Πωλήσεις Ακινήτων, Ιωάννινα

ΑΜΦΙΘΕΑ ΙΩΑΝΝΙΝΩΝ πωλείται μονοκατοικία 200 τ.μ. σε οικόπεδο 2.550 τ.μ. με εξαιρετική θέα την λίμνη των Ιωαννίνων, το Νησάκι και την πόλη των Ιωαννίνων. Το οικόπεδο το 2.550 τ.μ. είναι εντός σχεδίου, έχει επιπλέον δόμηση, με συντελεστή δόμησης 0,8 και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για κατασκευή για επιπλέον κατοικία, αλλά και για επαγγελματική χρήση(ξενοδοχείο, boutique-hotel, δωμάτια). Η μονοκατοικία των 200 τ.μ. είναι σε εξαιρετική κατάσταση και άμεσα κατοικήσιμη και αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, το ένα με δικό του μπάνιο, κουζίνα, σαλόνι-τραπεζαρία με τζάκι, ένα μπάνιο και ένα wc. Υπάρχει υπόγειο 200 τ.μ. το οποίο χρησιμεύει σαν αποθηκευτικοί χώροι και λέβητας πετρελαίου και με την κατάλληλη ανακαίνιση μπορεί να γίνει ένα επιπλέον σπίτι. Μεγάλος και άνετος εξωτερικός χώρος με γκαζόν, δέντρα, φυτά, πλακόστρωτη είσοδο, άνετο parking και ηλεκτρική πόρτα εισόδου. Το σπίτι έχει καταπληκτική θέα την λίμνη των Ιωαννίνων από όλους τους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους, βρίσκεται πάνω από τον κεντρικό δρόμο στην Αμφιθέα, πολύ κοντά στην πόλη και το Αεροδρόμιο των Ιωαννίνων. Ιδανικό για μόνιμη κατοικία, αλλά λόγω της επιπλέον δόμησης του οικοπέδου μπορεί να διαμορφωθεί σε επαγγελματικό ακίνητο. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 580.000 ΕΥΡΩ

ΙΩΑΝΝΙΝΑ ΛΕΩΦΟΡΟΣ ΝΙΑΡΧΟΥ πωλείται ισόγειο Κατάστημα 140 τ.μ. σε άριστη κατάσταση κατάλληλο για διάφορες χρήσεις. Το κατάστημα είναι πρόσφατα ανακαινισμένο, βρίσκεται πολύ κοντά στο Νοσοκομείο και το Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων, την Εθνική οδό Ιωαννίνων-Αθηνών, αλλά και την Περιφερειακή οδό. Έχει σύστημα ψύξης-θέρμανσης και τα εσωτερικά χωρίσματα από την πρόσφατη ανακαίνιση είναι με γυψοσανίδα οπότε είναι εύκολο να αφαιρεθούνε ή να διαμορφωθούνε ανάλογα με την χρήση που θέλει ο νέος ενοικιαστής. Ιδανικό ακίνητο για ιατρικό κέντρο, μικροβιολογικό εργαστήριο, άλλες ιατρικές χρήσεις, γραφεία εταιρίας, εμπορικό κατάστημα, γυμναστήριο και πολλές άλλες χρήσεις. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: 240.000 ΕΥΡΩ

Πέτρινη Διώροφη Μονοκατοικία προς Πώληση Προσφέρουμε προς πώληση μια παραδοσιακή και όμορφη πέτρινη μονοκατοικία στην καρδιά των γραφικών Ζαγοροχώριων, συγκεκριμένα στο Τσεπέλοβο, σε απόσταση 48 χλμ από την πόλη των Ιωαννίνων και μόλις 140 χλμ από τις υπέροχες παραλίες της Ηπείρου. Αυτή η κατοικία, με εμβαδόν 215 τ.μ., εκτείνεται σε τρία επίπεδα και είναι χτισμένη σε οικόπεδο 295 τ.μ. -Κατοικία και Δομή- Η κατοικία, κατασκευής του 1907 και ανακαινισμένη το 1980, περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο και πρώτο όροφο, προσφέροντας ευρύχωρους και άνετους χώρους. Το ισόγειο, εμβαδού 77,24 τ.μ., περιλαμβάνει σαλόνι, κουζίνα-καθιστικό με παραδοσιακούς χτιστούς καναπέδες και τζάκι με επένδυση ζαγορίσιας χαλκογραφίας, καθώς και ένα υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Στον πρώτο όροφο, επίσης 77,24 τ.μ., θα βρείτε τρία υπνοδωμάτια, με το ένα από αυτά να διαθέτει παραδοσιακό τζάκι και το άλλο μια ξεχωριστή βεράντα με εξαιρετική θέα. Η σύνδεση των επιπέδων γίνεται μέσω μιας εσωτερικής ξύλινης παραδοσιακής σκάλας, που προσθέτει γοητεία στην κατοικία. -Χαρακτηριστικά και Παροχές- Το ακίνητο διαθέτει 4 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, 1 σαλόνι και 1 κουζίνα, με θερμάνσεις μέσω ατομικής θέρμανσης με πετρέλαιο και δύο τζάκια για επιπλέον ζεστασιά και ατμόσφαιρα. Οι εσωτερικοί χώροι είναι φωτεινοί και διαμπερείς, ενώ οι εξωτερικές όψεις της κατοικίας είναι στιβαρές και εντυπωσιακές, με πέτρινες λεπτομέρειες και στέγη από σχιστόπλακες. Το ακίνητο είναι γωνιακό, προσόψεως και ψηλά βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, χωρίς κοινόχρηστα, ιδανικό για κατοικία ή επένδυση. Ο περιβάλλον χώρος περιλαμβάνει μια εσωτερική αυλή, κήπο, καθώς και βοηθητικό χώρο ισόγειας αποθήκης 40 τ.μ. Δύο μπαλκόνια 15 τ.μ. προσφέρουν θέα στο βουνό και δημιουργούν μια ήρεμη ατμόσφαιρα. -Τοποθεσία και Πρόσβαση- Βρίσκεται σε μια στρατηγική τοποθεσία, κοντά σε συγκοινωνίες, πάρκο, πλατεία, εκκλησία και super market. Η απόσταση από νοσοκομείο/κέντρο υγείας (Χατζηκώστα) είναι 46,7 χιλιόμετρα, ενώ η απόσταση από το αεροδρόμιο είναι 44,7 χιλιόμετρα, γεγονός που καθιστά την κατοικία εύκολα προσβάσιμη. -Ιδανική Επιλογή- Το ακίνητο θα μπορούσε να αποτελέσει ιδανική επιλογή είτε ως εξοχική κατοικία είτε για βραχυχρόνια μίσθωση, προσφέροντας δυνατότητες υψηλής απόδοσης εισοδήματος, καθώς διαθέτει εναπομείνασα κάλυψη και δόμηση περίπου 100 τ.μ. Είναι σίγουρα μια μοναδική ευκαιρία για όποιον αναζητά έναν παραδοσιακό χώρο διαμονής μέσα στη φύση. Τιμή: €185.000.

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, 4ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Ιωάννινα - Κέντρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 105 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ (1 Master), 2 μπάνια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι. Έχει κατασκευαστεί το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Θέρμανση ανά επίπεδο, Κλιματισμός, Boiler, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, έχει κουφώματα Συνθετικά, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία, Super Market, Κέντρο Πόλης, 6,4 Χιλιόμετρα από πανεπιστήμιο, 4,3 Χιλιόμετρα από νοσοκομείο/κέντρο υγείας, 5,4 Χιλιόμετρα από αεροδρόμιο, έχει θέα Ανεμπόδιστη, Αστικό τοπίο και έχει Ανατολικοδυτικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Βαμμένο, Επιπλωμένο, Γωνιακό, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Ηλεκτρ. Συσκευές, Σοφίτα, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Συναγερμός, Ησυχη γειτονιά, Βεράντα, Ηλεκτρικά ρολά, Αποχέτευση. Τιμή: €295.000. Πρόκειται για μία μοναδική ευκαιρία για αγορά εντυπωσιακού διαμερίσματος στην καρδιά των Ιωαννίνων. Το νεόδμητο αυτό οροφοδιαμέρισμα, 105 τ.μ., συνδυάζει πολυτέλεια, άνεση και σύγχρονη αρχιτεκτονική, προσφέροντας μια εξαιρετική επιλογή για κάθε οικογένεια ή επενδυτή. -ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ- Αυτό το διαμέρισμα αποτελεί άριστο δείγμα του σύγχρονου σχεδιασμού και κατασκευής, με πλήρη ενεργειακή πιστοποίηση Α+. Βρίσκεται σε δύο επίπεδα, στον 3ο και 4ο όροφο, προσφέροντας έμφαση στην άνεση και την ευχρηστία. Ο φωτεινός και διαμπερής σχεδιασμός του έχει σκοπό να γεμίσει τον χώρο με φυσικό φως, ενώ οι σύγχρονες ανέσεις όπως η ενδοδαπέδια θέρμανση(ψύξη/θέρμανση), η κλιματιστική μονάδα και το ηλεκτρικό τζάκι, συμβάλλουν στη δημιουργία ενός άνετου και φιλικού περιβάλλοντος. -ΧΩΡΟΙ ΚΑΙ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ- Το διαμέρισμα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ανάμεσα τους υπάρχει το κύριο, που προσφέρει επιπλέον χώρο και ιδιωτικότητα. Συνοδεύεται από δύο μοντέρνα μπάνια, ένα καθιστικό και μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Οι μεγάλες βεράντες - συνολικού εμβαδού 50 τ.μ. - σας προσφέρουν θέα σε ένα ανεμπόδιστο αστικό τοπίο και είναι ιδανικές για χαλάρωση ή ψυχαγωγία με φίλους και οικογένεια. -ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΚΑΙ ΑΝΕΣΕΙΣ- Η θερμαντική εγκατάσταση περιλαμβάνει ατομική αντλία θερμότητας και θερμομόνωση για βέλτιστη απόδοση. Επιπλέον, τα διπλά ενεργειακά τζάμια προσφέρουν ηχομόνωση και άριστη θερμική μόνωση. Ο χώρος είναι ήδη βαμμένος και διατίθεται πλήρως επιπλωμένος, έτοιμος προς κατοίκηση. -ΓΕΙΤΟΝΙΑ ΚΑΙ ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ- Η τοποθεσία του διαμερίσματος είναι ιδανική, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, σχολεία, κεντρικές πλατείες και super market. Η απόσταση από το πανεπιστήμιο είναι μόλις 6,4 χιλιόμετρα, ενώ το νοσοκομείο και το κέντρο υγείας απέχουν 4,3 χιλιόμετρα. Το αεροδρόμιο βρίσκεται σε απόσταση 5,4 χιλιομέτρων, καθιστώντας την τοποθεσία ιδανική και για φοιτητές και για επαγγελματίες. -ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΙΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ- Το ακίνητο διαθέτει ηλεκτρικές συσκευές, ηλεκτρικά ρολά, σίτες, θύρα ασφαλείας, θυροτηλεόραση και συναγερμό, προσφέροντας πρόσθετη ασφάλεια και άνεση στους ενοίκους. Επιπλέον, το κτήριο διαθέτει ασανσέρ και είναι τοποθετημένο σε ήσυχη γειτονιά, εξασφαλίζοντας ηρεμία και ποιότητα ζωής.

Μονοκατοικία Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, στην περιοχή: Δελβινάκι - Λίμνη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 170 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 4.398 τ.μ.. Αποτελείται από: 4 Υ/Δ, 2 μπάνια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1955. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Πετρέλαιο, έχει κουφώματα Ξύλινα με Μονά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ε και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Καλή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, 46 Χιλιόμετρα από πόλη, 12,4 Χιλιόμετρα από τράπεζα ( ATM(ΚΑΛΠΑΚΙ)), 14,4 Χιλιόμετρα από νοσοκομείο/κέντρο υγείας (ΔΕΛΒΙΝΑΚΙΟΥ), έχει θέα Βουνό, Ανοιχτωσιά και έχει Νότιο προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Επιπλωμένο, Γωνιακό, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Ισόγειος κατοικία, Πέτρινο, είναι κατάλληλο για Εξοχική κατοικία και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ηλεκτρ. Συσκευές, Αποθήκη, Κήπος, Χωρίς Κοινόχρηστα, Δορυφορική, Γκαζόν, Δέντρα, Επιτρέπονται Κατοικίδια, ήσυχη γειτονιά, Βόθρος. Τιμή: 115.000 Ευρώ.

Μονοκατοικία Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, στην περιοχή: Κεντρικό Ζαγόρι - Καλουτάς. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 130 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 1.000 τ.μ. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο, 1 κουζίνα, 2 σαλόνια, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1955. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Πετρέλαιο, έχει κουφώματα Ξύλινα με Μονά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ε και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ανακαίνισης, 30,4 Χιλιόμετρα από πόλη, 26,3 Χιλιόμετρα από αεροδρόμιο, 28,2 Χιλιόμετρα από νοσοκομείο/κέντρο υγείας (Νοσοκομείο Χατζηκώστα), έχει θέα Βουνό και έχει Νότιο προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Γωνιακό, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Ισόγειος κατοικία, Αποθήκη, Κήπος, Χωρίς Κοινόχρηστα, Δέντρα, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Βόθρος. Τιμή: €105.000.Στην καρδιά του Κεντρικού Ζαγορίου, στην περιοχή Καλουτάς , βρίσκεται αυτή η παραδοσιακή μονοκατοικία που προσφέρεται προς πώληση. Το ακίνητο διαθέτει εμβαδόν 130 τ.μ. σε ένα οικόπεδο 1.000 τ.μ., προσφέροντας την ιδανική ευκαιρία για μια ήσυχη και γραφική ζωή στη φύση. Κατασκευασμένο το 1955, το σπίτι διαθέτει έναν σχεδιασμό που συνδυάζει την παραδοσιακή αρχιτεκτονική. Η κατοικία εκτείνεται στον ισόγειο χώρο και αποτελείται από ένα ευρύχωρο σαλόνι και δύο καθιστικά που πλημμυρίζουν με φυσικό φως, καθώς επίσης και μια μονάδα τζακιού που προσθέτει χαρακτήρα και θαλπωρή στους χειμερινούς μήνες. Ο χώρος περιλαμβάνει ένα άνετο υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο, καθώς και κουζίνα . Τα δάπεδα είναι ξύλινα, ενώ τα ξύλινα παράθυρα και η νότια προσανατολισμένη θέα συνθέτουν ένα ιδανικό σκηνικό. Το ακίνητο βρίσκεται σε γωνιακή θέση με διαμπερές σχέδιο που προσφέρει υπέροχη θέα στα γύρω βουνά. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν καταπράσινο κήπο και μπαλκόνια, ιδανικά για στιγμές χαλάρωσης και απόλαυσης της φύσης. Η άπλετη έκταση περιβάλλεται από δέντρα. Η τοποθεσία είναι ιδανική, μόλις 30,4 χιλιόμετρα από την πόλη και κοντά σε όλα τα βασικά σημεία εξυπηρέτησης, όπως το αεροδρόμιο (26,3 χιλιόμετρα) και το Νοσοκομείο Χατζηκώστα (28,2 χιλιόμετρα). Είναι μια ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ηρεμία και συνδυασμένες ανέσεις. Η θέρμανση παρέχεται μέσω ατομικής θέρμανσης πετρελαίου. Το ακίνητο παρουσιάζει ανάγκη ανακαίνισης, παρέχοντας μια εξαιρετική ευκαιρία στους αγοραστές να δημιουργήσουν τον δικό τους χώρο σύμφωνα με τις προσωπικές τους προτιμήσεις. Η κατοικία είναι ελεύθερη από κοινόχρηστα και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Για επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους, υπάρχει διαθέσιμη αποθήκη.

Ιωάννινα, Μάρμαρα: Πωλείται διαμπερής γωνιακή Μεζονέτα 158τ.μ. σε 590τ.μ. οικόπεδο προσόψεως σε ισόγειο 3 επιπέδων με ατομική θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, 2 σαλονοκουζίνες, Κήπο και 3 μπάνια. Είναι κατασκευασμένη το 2007 και διαθέτει ωραία θέα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, 3 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, ενεργειακή κλάση Δ, σίτες. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων: ΙΣΟΓΕΙΟ: ανεξάρτητο δυαράκι επιφάνειας 39τμ.Α' ΟΡΟΦΟΣ: σαλονοκουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Β' ΟΡΟΦΟΣ: δύο υπνοδωμάτια, μπάνιο και μεγάλη βεράντα. Είναι ιδανική για οικογένειες ή εργαζόμενους χωρίς μηνιαία κοινόχρηστα και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 195.000€ |

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Ανατολή - Κέντρο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 150 τ.μ. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο, 1 wc, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Ανοιχτό). Έχει κατασκευαστεί το 2006. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Υγραέριο, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Β και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Super Market, έχει θέα Καλή και έχει Νότιο προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ηλεκτρ. Συσκευές, Αποθήκη, Σοφίτα, Εσωτερική Σκάλα, Κήπος, Πόρτα Ασφαλείας, Χωρίς Κοινόχρηστα, Επιτρέπονται Κατοικίδια, ήσυχη γειτονιά. Τιμή: 275.000 Ευρώ.

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, στην περιοχή: Ιωάννινα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 140 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 550 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ (1 Master), 2 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε υπόγειο χώρο). Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Κλιματισμός, Ηλιακός, Boiler, Εξαερισμός, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Υπό κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Σχολείο, Παιδικό σταθμό, Εστίαση, 3 Χιλιόμετρα από πόλη (Κεντρική Πλατεία), 4,7 Χιλιόμετρα από νοσοκομείο/κέντρο υγείας, 5 Χιλιόμετρα από πανεπιστήμιο, 7,4 Χιλιόμετρα από αεροδρόμιο, έχει θέα Ανοιχτωσιά και έχει Βόρειοανατολικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Γωνιακό, Προσόψεως, Φωτεινό, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ενεργειακό τζάκι, Πισίνα, Κήπος, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Συναγερμός, Ανιχνευτής καπνού, ΄Ησυχη γειτονιά, Smart home, Βεράντα, Ηλεκτρικά ρολά, Φορτιστής αυτοκινήτου, Αποχέτευση. Τιμή: €420.000. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η θέση στο χάρτη είναι η ακριβής της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο. ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ: Διαμέρισμα Α1: Μοναδικό διαμέρισμα 140,10 τ.μ. με ιδιωτικό κήπο 86,40 τ.μ. και πισίνα 12,60 τ.μ. Διαθέτει 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 1 WC, ενεργειακό τζάκι, laundry room και walking closet. Περιλαμβάνει υπόγεια αποθήκη 7,55 τ.μ. και 2 θέσεις στάθμευσης. Μια ιδανική επιλογή για υψηλής ποιότητας διαβίωση. Το νεότερο οικιστικό project που θα επαναπροσδιορίσει την έννοια του well being! Η Ανατολή Ιωαννίνων πρόκειται να υποδεχτεί ένα νέο, πρωτοποριακό συγκρότημα κατοικιών που συνδυάζει τη σύγχρονη πολυτέλεια με το ιδανικό περιβάλλον ευημερίας. Οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες θα έχουν τη μοναδική ευκαιρία να ζήσουν σε κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, που προσφέρουν μια ασύγκριτη εμπειρία διαβίωσης. Με τη σφραγίδα έμπειρων μηχανικών και αρχιτεκτόνων, το έργο διασφαλίζει την απόλυτη ποιότητα στην κατασκευή, προάγοντας την καινοτομία και την άψογη αισθητική. Κάθε χώρος είναι προσεγμένος μέχρι την τελευταία λεπτομέρεια, εξασφαλίζοντας λειτουργικότητα, άνεση και μια σύγχρονη αίσθηση πολυτέλειας. Το συγκρότημα βρίσκεται σε προνομιακή γωνιακή θέση, στην οδό Εθνικής Ανεξαρτησίας, μόλις λίγα μέτρα από τον νέο μεγάλο κόμβο της Λεωφόρου Ιωνίας. Η περιοχή της Ανατολής, που τα τελευταία χρόνια γνωρίζει ραγδαία ανάπτυξη, αποτελεί ιδανικό σημείο για την ανέγερση ενός συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών, το οποίο θα αποτελέσει ξεχωριστό σημείο αναφοράς της γειτονιάς. Το Συγκρότημα: Το έργο εκτείνεται σε οικόπεδο 550τ.μ. και περιλαμβάνει 4 υπερσύγχρονες κατοικίες: • Δύο ισόγεια διαμερίσματα με ιδιωτική πισίνα και κήπο • Δύο διαμερίσματα στον όροφο με σοφίτα και αποκλειστική πρόσβαση σε ιδιωτικό δώμα με jacuzzi Όλες οι κατοικίες διαθέτουν άμεση πρόσβαση σε εξωτερικούς χώρους με προσεκτικά σχεδιασμένη φύτευση, προσφέροντας ιδιωτικότητα και ηρεμία στον ιδιοκτήτη. Το υπόγειο φιλοξενεί αποθήκες και υπόγειους χώρους στάθμευσης για κάθε μονάδα, καθώς και σύγχρονες Η/Μ εγκαταστάσεις. Παροχές και Υποδομές: Το συγκρότημα διαθέτει την πιο εξελιγμένη κατασκευαστική τεχνολογία, εξασφαλίζοντας αψεγάδιαστες συνθήκες διαβίωσης για τους κατοίκους του: • Υψηλής ποιότητας εξωτερική θερμομόνωση • Ενδοδαπέδια θέρμανση ξηράς δόμησης για άμεση απόδοση και τέλειο δροσισμό • Μηχανικός αερισμός για βέλτιστη ποιότητα αέρα • Ψύξη με fan coils για πλήρη άνεση • Συνεχής παροχή ζεστού νερού για αδιάλειπτη ευκολία • Κουφώματα αλουμινίου με ενεργειακούς υαλοπίνακες υψηλών προδιαγραφών • Αποτελεσματικές και πλήρως ελεγχόμενες συνθήκες διαβίωσης • Κατηγορία ενεργειακής απόδοσης Α+ για εξαιρετική ενεργειακή αποδοτικότητα • Ιδιωτικές πισίνες, jacuzzi και βιοκλιματική πέργκολα για απόλυτη χαλάρωση και ευχάριστες στιγμές Ανακαλύψτε τη νέα, πολυτελή διάσταση του σύγχρονου τρόπου ζωής στην Ανατολή Ιωαννίνων. Ζήστε την εμπειρία του μέλλοντος, σήμερα!

Πωλείται ξενοδοχείο στα Ιωάννινα, μια πόλη με συνεχώς αυξανόμενη τουριστική κίνηση και οικονομική ανάπτυξη. Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή θέση, σε κεντρικό δρόμο, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις σημαντικές τοποθεσίες της πόλης. Χαρακτηριστικά: Εμβαδόν οικοπέδου: 1544,57 τ.μ. Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 1500 τ.μ. Υπόγειο (525,35 τ.μ.): 2 αίθουσες εκδηλώσεων (1 μεγάλη, 1 μικρή) 6 WC και 2 WC ΑΜΕΑ 2 WC προσωπικού Αποθήκη Κουζίνα Λεβητοστάσιο Χώρος πλυντήριο-στεγνωτήριο Αποθήκες Ισόγειο (456,67 τ.μ.): Εστιατόριο (66 τ.μ.) Κουζίνα (32 τ.μ.) Υποδοχή (52,30 τ.μ.) Γραφείο (20,40 τ.μ.) 2 μονόκλινα δωμάτια 3 δίκλινα δωμάτια 1ος όροφος (513,79 τ.μ.): 1 μονόκλινο δωμάτιο 1 μονόκλινο δωμάτιο ΑΜΕΑ 12 δίκλινα δωμάτια Θέσεις στάθμευσης: 10 (ανοιχτές) Πλεονεκτήματα: Γωνιακό ακίνητο Διπρόσωπο Σε κεντρικό δρόμο Δυνατότητα πολλαπλών χρήσεων Οικονομικά Στοιχεία: Το ξενοδοχείο έχει παρουσιάσει συνεχώς αυξανόμενους τζίρους τα τελευταία χρόνια, γεγονός που αποδεικνύει τη δυναμική του και τις προοπτικές ανάπτυξης. 2021: 62.263,34 € 2022: 155.523,48 € 2023: 175.531,20 € Τιμή Πώλησης: 1.950.000 € Έκθεση Βιωσιμότητας και Απόσβεσης Κεφαλαίου: Με βάση τα οικονομικά στοιχεία και την τιμή πώλησης, εκτιμάται ότι η επένδυση στο συγκεκριμένο ξενοδοχείο είναι βιώσιμη και μπορεί να αποφέρει σημαντική απόδοση στον επενδυτή. Η απόσβεση του κεφαλαίου μπορεί να επιτευχθεί σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα, λαμβάνοντας υπόψη την αυξητική τάση του τζίρου και την προνομιακή θέση του ακινήτου. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. Η θέση στο χάρτη είναι η ακριβής της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο. 1. Εισαγωγή Η παρούσα έκθεση αναλύει τη βιωσιμότητα του ξενοδοχείου στα Ιωάννινα, καθώς και την επενδυτική του αξία για έναν μελλοντικό αγοραστή. Βασίζεται στα οικονομικά στοιχεία της επιχείρησης, στην τουριστική δραστηριότητα της περιοχής και στους υπολογισμούς απόσβεσης της επένδυσης. 2. Οικονομική Απόδοση Το ξενοδοχείο διαθέτει 4 μονόκλινα και 15 δίκλινα δωμάτια. Τα ετήσια έσοδα για τα τελευταία τρία έτη έχουν ως εξής: 2021: 62.263,34 € 2022: 155.523,48 € 2023: 175.531,20 € Τα καθαρά έσοδα για το 2023 ανήλθαν σε 109.130,12 €, γεγονός που αποδεικνύει μια υγιή οικονομική δραστηριότητα. 3. Ανάλυση Τουριστικής Αγοράς στα Ιωάννινα Τα Ιωάννινα αποτελούν σημαντικό τουριστικό προορισμό, με αυξημένη τουριστική κίνηση χάρη στη φυσική ομορφιά, την ιστορική σημασία και την πολιτιστική δραστηριότητα της περιοχής. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, η Περιφέρεια Ηπείρου σημείωσε αύξηση τουριστικών εσόδων και ικανοποίηση επισκεπτών το 2023. Συμπεράσματα και Συστάσεις Θετικά Στοιχεία: Συνεχής αύξηση των εσόδων. Τοποθεσία σε δυναμική τουριστική περιοχή. Υψηλά καθαρά έσοδα σε σχέση με τον κύκλο εργασιών.